Declaración y pago del impuesto solidario 2022

by | Ene 7, 2022 | Artículos, División de Asesoría Empresarial, GLC Abogados

Luego de que los diputados del partido Nueva República presentaran 500 mociones al proyecto de ley 22.382 (que versa sobre el impuesto a las casas de lujo), con el fin de frenar su avance en el Plenario, resulta necesario recordar a los actuales contribuyentes del pago del impuesto solidario para el fortalecimiento de programas de vivienda, que tienen tiempo de realizar el pago del impuesto anual hasta el próximo 17 de enero. Aunado a lo anterior, les corresponde hacer la actualización de la declaración, pues esta debe realizarse cada tres años.

Para recapitular sobre este tema, deben cancelar el impuesto aquellos bienes inmuebles de uso habitacional, utilizados en forma habitual, ocasional o de recreo, que actualmente superen el límite de 137 millones de colones, de conformidad con los nuevos tramos publicados en el Alcance número 262 a La Gaceta número 246 del 22 de diciembre del año 2021.

Asésorece con un especialista

Se recomienda que la declaración sea realizada en conjunto con un especialista en la materia, como un contador o ingeniero, pues se deben reportar una serie de datos y valores que no se manejan de manera habitual.

Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva

Con el propósito de establecer el arancel correspondiente, se debe tipificar la construcción, instalación u obra complementaria a valorar, lo cual involucra una serie de factores técnicos, así como clasificaciones por tipo, para lo cual se usa el Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva de la Dirección General de Tributación. Este Manual es parte del modelo de valoración de bienes inmuebles del Órgano de Normalización Técnica, el cual está diseñado para determinar el valor de estos bienes para efectos tributarios del impuesto solidario.

Una vez se haya definido la tipología, la construcción principal, instalaciones adicionales y áreas comunes en caso de estar en condominio, se incluye la información en el sistema Solidario 2022 del Ministerio de Hacienda, y si sobrepasa los ¢137 millones, entonces le corresponderá cancelar el impuesto.

Una vez se haya realizado la valoración de la construcción, así como las áreas comunes en caso de estar en un condominio, se valora el terreno. Luego se procede a realizar la sumatoria de la construcción, las áreas comunes (si es condominio), información que podrá ser suministrada por el administrador del condominio, y el valor del terreno, y este monto es la base imponible del impuesto, sobre el cual se aplican las siguientes tarifas:

  1. Sobre el exceso de 137.000.000,00 y hasta ¢344.000.000,00 cancelará el 0,25%.
  2. Sobre el exceso de ¢344.000.000,00 y hasta ¢691.000.000,00 cancelará el 0,30%.
  3. Sobre el exceso de ¢691.000.000,00 y hasta ¢1.036.000.000,00 cancelará el 0,35%.
  4. Sobre el exceso de ¢1.036.000.000,00 y hasta ¢1.383.000.000,00 cancelará el 0,40%.
  5. Sobre el exceso de ¢1.383.000.000,00 y hasta ¢1.726.000.000,00 cancelará el 0,45%.
  6. Sobre el exceso de ¢1.726.000.000,00 y hasta ¢2.073.000.000,00 cancelará el 0,50%.
  7. Sobre el exceso de ¢2.073.000.000,00 cancelará el 0,55%.

Esta declaración se presenta cada tres años y cubre los períodos fiscales 2022, 2023 y 2024. Lo anterior quiere decir que, si se compró el inmueble en el 2020, entonces declaró y canceló el impuesto por primera vez en el año 2021, por lo tanto, ahora le corresponde actualizar nuevamente la declaración.

Al ser un tributo auto liquidable, se procede a llenar el formulario D179 “Declaración Jurada de Impuesto Solidario para el Fortalecimiento de Programas de Vivienda”, el cual se encuentra disponible en el portal de la Administración Tributaria Virtual (ATV); se procede a subir este documento y en forma automática se actualiza el monto a pagar de dicho impuesto para el período fiscal 2022.

 

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